Property Description

PIAZZA GUARDI / VIA CANALETTO 1 – In elegante stabile d’epoca degli anni ’30, proponiamo in vendita negozio di 63 mq, situato in una posizione strategica e ben collegata, ideale per chi cerca visibilità, versatilità e possibilità di personalizzazione.
L’immobile si presenta attualmente come un ampio open space, caratterizzato da quattro ampie vetrine su strada che garantiscono ottima luminosità e visibilità, oltre a un doppio ingresso: direttamente da Via Canaletto/Piazza Guardi e dall’androne di fronte la portineria.

La distribuzione interna offre inoltre la possibilità di realizzare un soppalco, creando ulteriore superficie utile in funzione delle esigenze dell’attività o del progetto di trasformazione.
Completa la proprietà una cantina sottostante di 26mq, ideale come spazio di deposito, archivio o supporto all’attività.

L’immobile è libero subito.

Grazie alla conformazione open space, alle vetrine e alla doppia esposizione degli ingressi, il negozio si presta a diverse interpretazioni: showroom, studio professionale, ufficio, attività commerciale, spazio espositivo o investimento immobiliare.
I rendering presenti nell’annuncio mostrano alcune possibili configurazioni e destinazioni d’uso, tra cui ufficio, appartamento e locale di somministrazione.

Via Canaletto è una traversa tranquilla inserita in un contesto urbano dinamico e prevalentemente residenziale, caratterizzato dalla presenza di negozi di prossimità, scuole, uffici e numerosi servizi.
La posizione beneficia inoltre di un buon passaggio pedonale e veicolare e di ottimi collegamenti con il trasporto pubblico: nelle vicinanze sono presenti diverse fermate di autobus e tram, oltre alla metropolitana M4, con le fermate Argonne e Susa.
Una posizione interessante sia per chi desidera avviare una nuova attività sia per chi è alla ricerca di un immobile versatile da valorizzare nel tempo.